Thanh lọc thị trường và cơ hội mới cho bất động sản Việt Nam năm 2020
Số liệu tổng hợp từ HoREA, thị trường BĐS từ đầu năm đến nay đang tiếp đà giảm sút từ năm 2019 do những ảnh hưởng trực tiếp từ đại dịch Covid-19 gây ra, hàng loạt doanh nghiệp giải thể, cũng cho thấy viễn cảnh thị trường BĐS 2020 sẽ có một diện mạo mới khi được sàng lọc.
Một buổi mở bán dự án Cát Tường Phú Hưng của Cát Tường Group.
Nhiều chuyên gia đánh giá, tuy gặp khó khăn nhưng nhìn nhận theo hướng tích cực đây là một bước lùi, là cơ hội để các chủ đầu tư nhìn nhận lại mình, hoạch định những kế hoạch dài hạn hơn cho tương lai, cũng là cơ hội để sàng lọc thị trường. Những DN BĐS không đủ tiêu chuẩn hoạt động hay không đủ tiềm lực sẽ bị đào thải, Hiệp hội BĐS TP. HCM đưa ra dẫn chứng, trong quý 1 vừa qua, cả nước có khoảng 800 trên tổng số 1.000 sàn giao dịch bất động sản trong cả nước phải tạm ngừng hoạt động. Đồng thời số DN BĐS thành lập mới giảm đến 12% (đứng thứ 2) trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI quý 1/2020 của cả nước đạt 8,55 tỷ USD, giảm 20,9% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS sụt giảm mạnh, chỉ có 264 triệu USD, chỉ chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI, tụt xuống vị trí thứ 4.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, năm 2020, sự thanh lọc thị trường sẽ diễn ra rất mạnh, thị trường chỉ còn tồn tại những DN BĐS lớn mạnh, có tiềm năng thực sự. Nguồn cung khan hiếm sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các DN, cá nhân hoạt động môi giới BĐS. Có thể sẽ có nhiều DN và môi giới BĐS không thể trụ lại với nghề.
Các chuyên gia đánh giá, dù vẫn còn nhiều thách thức bủa vây thị trường BĐS, nhưng niềm tin trên thị trường BĐS vẫn còn, bởi đây là một thị trường tiềm năng và đầy ắp cơ hội. Mối quan tâm của người dân tìm mua BĐS đang dần trở lại, cùng với đó là những gói tín dụng của Chính phủ đi vào nền kinh tế, các chính sách tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực BĐS đang được thực hiện quyết liệt… là những tín hiệu khả quan giúp nhà đầu tư nhìn thấy “ánh rạng đông” của thị trường thời gian tới.
Đồng thời, đây cũng là thời kỳ “vàng” cho các nhà đầu tư BĐS, các sản phẩm được đưa ra thị trường thực sự là những sản phẩm chất lượng đảm bảo nguồn vốn cho nhà đầu tư, khách hàng sẽ tránh được nhiều rủi ro bị bủa vây bởi ma trận dày đặc của bẫy BĐS.
Sự trỗi dậy mạnh mẽ của các “vùng đất mới” thu hút đầu tư
Đánh giá tiềm năng BĐS năm 2020, nhiều chuyên gia cho biết, những tháng đầu tiên của năm 2020, thị trường vẫn trầm lắng. Tuy nhiên, đến quý II, quý III thị trường sẽ có cơ hội tăng tốc. Sự chững lại của thị trường BĐS là cơ hội để thanh lọc chủ đầu tư. Những DN tồn tại, khắc phục nhược điểm và vượt qua những khó khăn đó mới đầy đủ bản lĩnh và đứng vững trên thị trường.
Hạ tầng hoàn chỉnh của dự án Cát Tường Phú Hưng tại trung tâm TP. Đồng Xoài, T. Bình Phước.
Theo xu hướng chung của thị trường, nhiều “ông lớn” trong ngành đã tiến quân về các thị trường vệ tinh nơi có quỹ đất dồi dào, giá BĐS mềm, có biên độ tăng trưởng mạnh mẽ phù hợp phát triển các sản phẩm BĐS chất lượng.
Năm 2020 được đánh giá là năm “sáng giá” của tỉnh vệ tinh khi thị trường này sẽ đóng góp nguồn cung chính cho thị trường BĐS và các thị trường trung tâm vẫn tiếp tục đà khan hiếm nguồn cung.
Theo các chuyên gia dự báo, nguồn cung BĐS tại TP. HCM sẽ tiếp tục khan hiếm, thế nên những thị trường vệ tinh còn thiếu các dự án BĐS, cơ sở hạ tầng đang trên đà phát triển…nhưng còn quỹ đất rộng, dư địa tăng giá lớn và có nhiểu tiềm năng phát triển trong tương lai đang là “điểm đến” hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt là các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ.
Ngoài thị trường “gạo cội” Đồng Nai, Bình Dương, Kiên Giang, Cần Thơ, các tỉnh Sóc Trăng, Hậu Giang, Cà Mau, Bình Phước… đang được xem là những “vùng đất mới” nhiều tiềm năng để phát triển BĐS. Làn sóng dịch chuyển của các chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư cá nhân ngày càng rõ nét đến các thị trường nơi đây.
Hạ tầng hoàn thiện pháp lý hoàn chỉnh là lợi thế của dự án Cát Tường Phú Hưng.
Mới đây, một dự án được đưa ra thị trường từ năm 2019 của Bình Phước vẫn thu hút mạnh mẽ giới đầu tư khi công bố giỏ hàng mới ngay khi dịch bệnh được kiểm soát tại Việt Nam. Theo thông tin ghi nhận, đầu tháng 5 dự án khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại trung tâm TP. Đồng Xoài, dự án đã “gây bão” thị trường Bình Phước năm 2019 tiếp tục tung giỏ hàng mới, được biết ngoài các sản phẩm đất nền liền kề quốc lộ 14 (tuyến tránh), những căn shophouse tại các vị trí kinh doanh đắt giá của khu đô thị cũng được chào bán đợt này đang khiến giới đầu tư, kinh doanh đặc biệt quan tâm.
Tại thị trường Đồng Tháp, BĐS cũng tăng mạnh sau sự xuất hiện của một số dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh. Trước đó là Vincom Plaza Cao Lãnh của Vingroup và gần đây nhất là khu đô thị FLC La Vista Sadec của Tập đoàn FLC với quy mô 15ha, định hướng trở thành một khu đô thị đầy đủ tiện ích, là không gian sống tiêu chuẩn cao đồng thời cũng là điểm đến mua sắm, giải trí lý tưởng của người dân cũng như du khách vùng Tây Nam Bộ. Thị trường Sóc Trăng cũng rất sôi động với khu đô thị mới Hồ Nước Ngọt quy mô 47ha hay dự án khu đô thị mới 5A với tổng diện tích lên đến 112,87ha.
Một góc Công viên, khu thương mại- dịch vụ thuộc dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl 2, TP. Vị Thanh, T. Hậu Giang.
Tương tự, tại Hậu Giang, LinkHouse đã ra mắt khu đất nền Vạn Phát Residence tại Cái Tắc, Cát Tường Group cũng công bố mở bán Phố thương mại Bến Thành Norlan thuộc dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl 2 (TP. Vị Thanh).
Những vùng đất “mới nổi” sẽ là điểm ngắm của các ông lớn BĐS trong thời gian tới. Mặc nhiên một điều, khi làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn ở các vùng đất mới nổi thì sẽ kéo theo hoạt động đầu tư cá nhân gia tăng.
Những khó khăn và thách thức của thị trường sẽ là cơ hội và bàn đạp cho những dự án chất lượng, quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch của những chủ đầu tư uy tín đủ tiềm lực đứng vững giữa thị trường và thu hút mạnh mẽ giới đầu tư.
Nguyễn Khanh (Doanh Nghiệp và Tiếp Thị)
