Một góc TP. Mới Bình Dương
Nghịch Lý Nhà Cho Thuê Tại Bình Dương
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương luôn đứng top đầu về thu hút vốn FDI. Tính đến hết năm 2018, Bình Dương đã thu hút 32,2 tỷ USD vốn FDI, chỉ sau Hà Nội và TP. HCM, hình thành 28 khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn với tổng diện tích gần 10.000ha. Các KCN của Bình Dương không chỉ thu hút một lượng lớn lao động, mà còn kéo theo hàng ngàn chuyên gia nước ngoài đến làm việc lâu dài. Theo thống kê, hiện nay có khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các KCN trên địa bàn tỉnh, nhu cầu về chỗ ở là rất lớn.
Mặc dù vậy, có một nghịch lý là mỗi ngày, hàng nghìn chuyên gia tại các khu công nghiệp ở huyện Bến Cát, Tân Uyên, TP. Thủ Dầu Một phải mất cả giờ đồng hồ để di chuyển từ TP. HCM đến Bình Dương làm việc, rồi lại từ Bình Dương về TP. HCM nghỉ ngơi. Đây là thực trạng diễn ra từ nhiều năm nay.
Trên thực tế, nguồn cung bất động sản tại Bình Dương rất nhiều nhưng đa số không phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài. Các dự án trên địa bàn phần lớn là đất nền vốn là phân khúc đang giao dịch khá sôi động và nhắm đến người dân xây dựng nhà ở và kinh doanh, buôn bán. Một số dự án nhà ở trung và cao cấp lại nằm ở vị trí không thuận lợi để có thể đáp ứng được nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cho các đối tượng này. Trong khi đó, nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài chủ yếu là thuê nhà hoặc chung cư xây sẵn đảm bảo An ninh- Chất lượng. Bởi phần lớn thời gian của họ là làm việc tại các KCN, và mong muốn một chỗ ở ổn định, vừa thuận tiện để làm việc lâu dài, vừa phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí.
Lợi nhuận kép từ đầu tư nhà cho thuê cạnh KCN
Tại Hội thảo Bất động sản Công nghiệp diễn ra vào ngày 23 và 24/4 vừa qua, các chuyên gia khẳng định, năm 2019 sẽ là năm tăng trưởng nóng của mô hình bất động sản công nghiệp - đô thị - dịch vụ. Trong đó, các khu đô thị hiện đại với hệ thống tiện ích đồng bộ đáp ứng nhu cầu riêng cho nguồn lao động chất lượng cao như các chuyên gia nước ngoài, chuyên viên kỹ thuật, quản lý cấp cao,… được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
KCN VSIP
Tại Bình Dương, những dự án đáp ứng được tiêu chí này hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nổi bật nhất là dự án Làng chuyên gia Oasis I, II, III cạnh KCN VSIP I, Thuận An của chủ đầu tư Công ty CP. Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI), tỷ lệ sáng đèn là hơn 90%, trong đó chiếm số đông là người nước ngoài từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore,… làm việc tại KCN VSIP I thuê lại của chủ nhà để sinh sống.
Anh Dũng, chủ sở hữu 1 căn nhà 2 tầng tại The Oasis II chia sẻ: “Năm 2010, tôi mua căn nhà này giá 1,8 tỷ đồng với mục đích đầu tư bán lại kiếm lời. Nhưng nhận thấy khả năng cho thuê ở đây rất tốt, lại được giá. Vì vậy, tôi giữ lại và cho thuê đến nay và thu nhập mỗi tháng từ cho thuê là 1300USD (30 triệu đồng). Chưa kể, giá nhà đất khu vực này liên tục tăng, như căn nhà của tôi giá thị trường hiện nay là hơn 5 tỷ, tăng gần gấp 3 so với lúc mua.”
Còn theo Bà Dương Thùy Dung, Nghiên cứu cấp cao của CBRE Việt Nam cho hay: “Hiện nay hàng nghìn chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương vẫn đang thuê nhà tại TP. HCM. Để đi và về TP.HCM trong ngày cũng không phải là điều dễ dàng. Thêm vào đó, nhu cầu sống trong các khu nhà ở chất lượng, đảm bảo an ninh, đầy đủ tiện ích và đẳng cấp ngày càng gia tăng trong nhóm tri thức trẻ và người nước ngoài làm việc tại Bình Dương, nên chúng tôi đánh giá tiềm năng về nhà ở cho chuyên gia trên địa bàn tỉnh Bình Dương là vô cùng lớn”
Theo khảo sát, mặt bằng giá cho thuê tại Bình Dương đang ở mức khá cao. Điển hình tại một số dự án như: KDC Hiệp Thành III (TP. Thủ Dầu Một) 25 triệu đồng/tháng, dự án Midori (Thành Phố Mới) 35 triệu đồng/tháng, dự án Westerland (Bến Cát) 20 triệu đồng/tháng.
Trong bối cảnh quỹ đất cạnh KCN ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà ở của các chuyên gia ngày càng lớn thì bên cạnh việc đầu tư nhà đất bán lại kiếm lời, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua nhà để cho thuê, vừa sinh lời từ giá trị căn nhà tăng lên theo thời gian, vừa có khoảng thu nhập ổn định hàng tháng, đem lại khoảng lợi nhuận kép.
Oasis City - Thành Phố Chuyên Gia Và Trí Thức Trẻ
Trở lại với câu chuyện thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp cho chuyên gia KCN. Hiện nay phần lớn KCN tập trung tại khu vực Bắc bình Dương với hơn 8.000 ha, kéo theo số lượng lớn chuyên gia và lao động cấp cao về làm việc, nhu cầu chỗ ở không ngừng gia tăng. Nguồn cung bất động sản tại đây phần lớn là đất nền phục vụ cho nhà đầu tư mua đi bán lại hoặc kinh doanh nhà trọ, buôn bán. Một số dự án nhà ở lại có quy mô nhỏ, thiếu các tiện ích nội khu để phục vụ hằng ngày cho chuyên gia mà phụ thuộc vào các tiện ích ngoại khu vốn nằm ở vị trí xa dự án. Đó là lý do phần lớn các chuyên gia tại đây vẫn chọn thuê nhà tại TP. HCM hay Thủ Dầu Một.
Phối cảnh dự án Oasis City
Hiểu được nhu cầu này, công ty Cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI), đơn vị từng thành công với Làng chuyên gia Oasis I, II, III tại huyện Thuận An, đã cho ra mắt dự án mới là Oasis City. Đây là dự án đầu tiên và duy nhất tại khu vực Bắc Bình Dương dành cho những người trẻ và các chuyên gia với quy mô 47 ha, hình thành một khu đô thị đông đúc, sầm uất, đầy đủ tiện ích nội khu như: Chợ, hồ bơi, trường học, công viên, shophouse thương mại,… phục vụ nhu cầu hằng ngày cho cư dân dự án. Dự án được thiết kế và quản lý theo tiêu chuẩn Singapore, không gian sống “xanh - an ninh - chất lượng”.
Nói về tiềm năng của Oasis City, đại diện Công ty Cổ phần Việt Nhân, đơn vị phân phối độc quyền dự án, cho biết: “Oasis City là dự án đón đầu xu hướng bất động sản liền kề KCN đang tăng trưởng nóng, hướng đến các chuyên gia và lao động cấp cao. Bên cạnh đó, ý tưởng xây dựng Oasis City xuất phát từ vị trí đối diện Đại học Việt Đức với 12.000 sinh viên, những cư dân tương lai của dự án. Sở hữu căn nhà vừa túi tiền tại Oasis City với giá chỉ 1,6 tỷ đồng, đầy đủ tiện ích mà vẫn đảm bảo không gian sống an ninh, riêng tư là điểm khác biệt chưa từng có trên thị trường. Vì vậy, Oasis City là dự án có sức hút đặc biệt với người mua ở lẫn nhà đầu tư.”
Dự án Oasis City tọa lạc tại mặt tiền đường Vành Đai 4 thuộc Thị xã Bến Cát. Dự án được chủ đầu tư triển khai xây dựng từ tháng 6/2018. Sau gần 1 năm thi công, hiện nay dự án đã hoàn thành xây dựng tầng 2. Chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao vào đầu năm 2020.
Nguyễn Khanh (Kinh Doanh và Pháp Luật)
