Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) vừa có tờ trình gửi cổ đông về việc phê duyệt phương án hợp tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu.
Đối tác của DIC Corp là Công ty cổ phần Him Lam. Hai doanh nghiệp này từng bắt tay đầu tư vào khu đô thị tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) quy mô gần 8.000 tỷ đồng tháng 9/2018.
Lần hợp tác này, DIC Corp và Him Lam sẽ tham gia góp vốn thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên. Trong đó, DIC Corp góp 65% vốn điều lệ, công ty con do Him Lam chỉ định sẽ góp phần còn lại.
Tại thời điểm công ty đăng ý thành lập, vốn điều lệ sẽ là 700 tỷ đồng. DIC Corp góp 455 tỷ đồng gồm tiền, quyền phát triển dự án và chi phí đầu tư đã thực hiện. Phía Him Lam góp 245 tỷ đồng. Khi dự án bắt đầu triển khai, vốn điều lệ dự kiến tăng thêm 1.000 tỷ đồng với tỷ lệ đóng góp các bên như đã thoả thuận. Him Lam cũng cam kết thu xếp nguồn vốn vay tổng thể cho dự án khoảng 3.500 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn lần lượt là 2.000 tỷ đồng và 1.500 tỷ đồng mà không cần tài sản đảm bảo thế chấp.
Chủ tịch hội đồng thành viên do ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch hội đồng quản trị DIC Corp kiêm nhiệm. DIC cũng đề cử người cho chức vụ giám đốc, kế toán trưởng. Him Lam đề cử người vào vị trí phó giám đốc thường trực.
Nếu phương án hợp tác giữa hai doanh nghiệp được cổ đông thông qua, DIC Corp dự kiến đến quý II/2021, dự án sẽ tổ chức bán hàng.
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu có quy mô 90,5 ha tại phường 12, TP Vũng Tàu. DIC Corp được chọn làm chủ đầu tư từ tháng 6/2009. Thời gian thực hiện là 15 năm, từ quý I/2015 đến quý IV/2026. Nhưng đến nay, DIC Corp vẫn chưa khởi công được dự án. Doanh nghiệp cho biết gặp khó khăn trong công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, khiến dự án chậm tiến độ. Hiện công ty này mới giải phóng được khoảng 7,2/90,5 ha.
DIC Corp nhấn mạnh, cần phải khởi công dự án ngay trong năm 2020. Nguyên nhân là giá đất TP Vũng Tàu biến động rất nhanh, dự báo còn tăng cao trong thời gian tới khi nhiều nhà đầu tư có tiềm lực như Tân Hiệp Phát, Vinhomes, BRG... triển khai các dự án lớn trên địa bàn.
Theo đó, dự án càng kéo dài, hiệu quả đầu tư càng giảm do chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất của DIC Corp tăng theo cấp số nhân. Năm 2017, tổng mức đầu tư trung bình của dự án là 4.029 tỷ đồng thì năm 2020, con số này lên khoảng 10.500 tỷ đồng. Như vậy, tổng mức đầu tư dự án sẽ tăng trung bình một năm khoảng 2.000 tỷ đồng nếu DIC Corp không triển khai sớm.
Tuy nhiên, DIC Corp cho biết nguồn lực của doanh nghiệp hiện nay không đủ để đáp ứng giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Nếu tính thêm các công trình kiến trúc kinh doanh trên đất như chung cư, biệt thự, thương mại, tổng mức của toàn dự án là rất lớn, ngay cả khi doanh nghiệp có kế hoạch tăng vốn trong tương lai cũng không đủ khả năng tài chính để triển khai dự án theo tiến độ đề ra.
- DIC Corp chuẩn bị ra mắt dự án Vũng Tàu Gateway
- Giá bất động sản không có dấu hiệu giảm qua hai đợt dịch
Phương Ánh (Vnexpress)
