Theo đó, dự kiến những nền tảng căn bản của phân khúc cho thuê văn phòng trên khắp thế giới sẽ chịu tác động mạnh của suy thoái kinh tế do COVID-19 và xu hướng làm việc tại nhà, nhưng sẽ bắt đầu khởi sắc trong năm 2022 và phục hồi hoàn toàn sau 2-3 năm nữa. Tiến trình phục hồi hoàn toàn giống với thực tiễn mà chúng ta đã trải qua trong thời kỳ Đại Suy thoái, nhưng có lẽ chậm hơn một chút do xu hướng làm việc tại nhà. Bản báo cáo được lập bởi Nhóm Nghiên cứu Toàn cầu mới được công ty thành lập, đây là một đội ngũ các nhà nghiên cứu và chuyên gia kinh tế cấp cao đến từ khắp nơi trên thế giới. Công trình nghiên cứu đã phân tích những thay đổi về cấu trúc mang tính chu kỳ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản văn phòng toàn cầu và những phỏng đoán về khả năng phục hồi.
Những phát hiện quan trọng của Nghiên cứu Tác động Phân khúc Văn phòng Toàn cầu năm 2020 tập trung vào quá trình phục hồi hoàn toàn về kinh tế và việc làm trong Quý 1, năm 2022, và các nhu cầu mặt bằng văn phòng tương ứng khi tỷ lệ bỏ trống mặt bằng có xu hướng giảm và giá thuê bắt đầu tăng. Đến năm 2025, tỷ lệ bỏ trống mặt bằng văn phòng toàn cầu dự đoán sẽ trở lại mức xấp xỉ 11% như trước khủng hoảng, với mức giá thuê trở về đỉnh trước khủng hoảng.
Theo Rebecca Rockey, Trưởng Bộ phận Dự báo Toàn cầu thuộc Cushman & Wakefield: “Mặc dù tác động của xu hướng làm việc tại nhà sẽ làm chậm sự phục hồi của thị trường văn phòng, tổng thể tăng trưởng của những lĩnh vực công việc có sử dụng văn phòng cùng với nhiều yếu tố như quần thể đô thị, văn hóa/xây dựng thương hiệu, và năng suất, tựu chung lại vẫn sẽ cho thấy bất động sản văn phòng tiếp tục đóng một vai trò quan trọng của guồng máy kinh tế.”
Thị trường văn phòng Việt Nam, đặc biệt là phân khúc tầm trung và thấp hơn, vẫn duy trì triển vọng tươi sáng và ít chịu tác động của dịch COVID-19 do xu hướng cho thuê gia tăng. Tại TP.HCM, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn khả quan trong năm 2020 với tỉ lệ cho thuê ổn định (tỉ lệ tăng trưởng biên khoảng 1-2%), áp lực nguồn cung khá thấp và nhu cầu tìm kiếm mặt bằng cho thuê rộng vẫn tiếp tục. Hà Nội sẽ đối mặt với áp lực giảm giá thuê, phần lớn do nguồn cung văn phòng mới tạo áp lực lên giá, trái ngược với tác động của đại dịch.
Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết, “Ở khía cạnh tích cực hơn, chúng tôi nhận thấy chủ đầu tư đã có những phản ứng tốt với đại dịch và tăng cường nhận thức về an toàn và vệ sinh văn phòng. Thật vậy, chúng tôi đã chứng kiến một tòa nhà văn phòng đang trong giai đoạn thiết kế, OfficeHaus, điều chỉnh thiết kế và chuyển sang công nghệ hoàn toàn "không tiếp xúc" bằng cách sử dụng cảm biến RFID1, đây là một cách hiệu quả tác động trực tiếp lên phản ứng của mọi người về nhận thức an toàn vệ sinh văn phòng. Tòa nhà OfficeHaus sẽ là một dấu hiệu tốt về hiệu quả hoạt động của thị trường văn phòng trong tương lai. Tọa lạc tại vị trí phi tập trung, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, OfficeHaus sẽ cung cấp cho các công ty một giải pháp hiệu quả về chi phí.”.
Tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương (không bao gồm Trung Quốc Đại Lục)2, ở cấp độ tổng thể, cuộc suy thoái toàn cầu hiện tại gây tác động nhẹ hơn và ngắn hơn so với các khu vực khác trên thế giới. Theo kịch bản cơ sở, hầu như tất cả các nền kinh tế trong khu vực sẽ trở về mức GDP trước COVID-19 vào quý 3 năm 2021. Trong ngắn hạn, nền tảng căn bản của cho thuê văn phòng trong 6-18 tháng tới sẽ bị thách thức bởi tác động của đại dịch khiến quá trình tạo việc làm văn phòng mới chậm lại và xu hướng mất việc thể hiện rõ ràng trong một thời gian ngắn.
Mặc dù những thách thức nhu cầu, được đo bằng tỷ lệ hấp thụ ròng, được dự báo sẽ tiếp tục khả quan từ nay đến năm 2030. Các số liệu gần đây nhất chứng tỏ rằng khu vực châu Á Thái Bình Dương sẽ chống chịu phần nào dẻo dai hơn so với các khu vực khác trên thế giới. Tại các thị trường mới nổi 3, việc di chuyển nhanh chóng chuỗi giá trị trong toàn khu vực sẽ làm tăng tỷ trọng việc làm sử dụng văn phòng. Ngược lại, các thị trường cao cấp hơn sẽ có nhu cầu thấp hơn dẫn đến tăng trưởng giá thuê yếu hơn.
Nghiên cứu Tác động Phân khúc Văn phòng Toàn cầu năm 2020 là phần đầu tiên của một sê-ri gồm bốn phần, sẽ cung cấp một cái nhìn mới và thấu đáo vào tương lai của phân khúc văn phòng và vai trò của phân khúc này trên thị trường sau đại dịch.
Nguyễn Khanh (Doanh Nghiệp Và Tiếp Thị)
